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您好，我的問題滿多的，希望有懂法律的人能幫忙我，感謝!

外公和外婆只生下母親唯一親生女兒，但是生母親前外公有合法登記認養一名養子，後來外公年老重病於醫院昏迷時，養子就回祖厝翻找地契和房契了，然後外公在郵局還是農會一些現金存款，他逼我母親要拿出印鑑來領取，母親裝傻告訴他不在她身上，他也不知用什麼方式還是把錢領了出來。

後來外公昏迷後就沒再醒過來了，人才死，養子就吵著母親和外婆要蓋章，那時我很小、也不懂，印象裡知道那些人來了好幾次，大叫大鬧。
當時我還很小，加上父親已重病即將不久人世，母親被他逼迫及威脅，又擔心我們小孩子生命安全，加上自己的另一半已經重病醫院進進出出多次，父親(外公)又過世，蠟蠋兩頭燒，早已心力交悴，生活都很難過了，更別說有能力與他爭奪，加上他表明不給他就是要用黑的方式。所以外婆和母親就這樣蓋章給他了。

事情已過了那麼多年了，外公過世是民國82年的事，多年來他已經變賣掉部份土地了，也與我們不相往來，母親雖無法釋懷，但也平靜過日子了，令人憤怒的是，他現在又透過其它親戚來要我媽蓋章，說因為現在要變賣外公祖厝收人家訂金了，所以要母親簽名蓋章，說隨便一個章就好不用印鑑。我們覺得很奇怪，如果他都過戶好為何現在又需要我母親蓋章簽名，母親向他們表示不會再蓋任何章給他，也沒往來了，不用再聯絡。
向公家機關單位一查，祖厝的名還是登記外公的名字，並未過戶成，但是祖厝下的那塊地已經過戶到養子的名下了。

我也詢問母親，外公過世當年到底蓋了哪些資料，是放棄繼承嗎?還是過戶?還是轉讓?但是她說她真得沒印象了。
母親去查外公名下財產有向公家詢問想調當時過戶的資料，但是單位表示資料只保存十年，十年以上就銷毀了。所以也調不到當時的文件

現在幾個問題想請教:
1.如果房子尚未過戶成，但土地是他的名字，他還有辦法賣出成功嗎?他向親戚說，只要把房子拆一拆，表示這間屋子已不存在了，這樣行得通嗎??或者是他自己刻一個母親的章，再代簽，這樣我們查得到嗎?假設他真得偽造文書，這如果要上法院請律師的費用會負擔很大嗎?
2.公家單位表示如果母親當時簽的是全部放棄繼承，就沒辦法再和他多說什麼了?如果是這樣為何他現在賣房子還需要來找母親蓋章?且那些資料超過十年了，還有效力嗎?
3.已經過那麼多年，想要回祖厝，還有辦法嗎?雖然沒有證據證明母親是在逼迫下都給他的，但於當時母親是非常需要金錢援助的情況下，家裡好幾個小孩，加上丈夫已重病，怎麼可能是唯一的親生女兒都不要財產呢??跟本就不合理!?
4.母親問可以和他不要有兄妹關係嗎?說外公走後，他做得事情也讓外婆對他寒心，外婆曾要母親陪她去辦理與養子脫離關係，但是公家單位告訴她們，養子是外公認養的，所以要辦理也需外公辦理，不然就是外婆要與外公離婚，但是外公那時已過世，所以外婆沒辦法與他脫離母親關係，那我母親有辦法在法律上不要再與這個沒人性的人有任何關係嗎?如何辦理?

在此拜託懂法律或懂這些過戶的條文，能告訴我如何解決這些難題，二十年前我還小不能為母親做些什麼，二十年後我不想再讓母親受氣了，感激不盡!

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