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買房還是租房?用4%理論來告訴你哪個比較划算
Jun 16th 2013, 13:36

買房還是租房?一直是有住房需求的大問題,租房常被人家說成是〝幫人還貸款〞,租到老了什麼都沒留下,反而幫屋主貸款完畢得到一間房子,
但這個一直被老一輩朗朗上口的理論,現在還能通用嗎?看看以下的說法:

例子一
一棟房子的貸款期大約是20-30年,取中間值為25年,也就是說每年平均要付出約4%房價的金額,才能在第25年時付完房貸

重點來了,今天假設一個物件2600萬,每月租金26000,租房划算還是買房划算?

租屋時:
每月租金26000,換算年租金為312000,佔總房價1.2%,即是你租83.3年後付出租金才會超過房價。

買屋時:
25年貸款,每年付4%金額,為104萬,合每月付8.66萬。

上面例子中很明顯的是租房較為划算,原因為年租金只佔房價1.2%,比起4%的年貸款,花費少的多,況且83.3年都無法超過房價,可以說住到死都都花不到2600萬,那比起花25年付完貸款再住一輩子,花費上划算的多。

例子二
600萬的房子,每月租金20000,租房還是買房?

租房時:
每年租金24萬,為房價的4%,租到25年時,剛好付了600萬。

買房時:
每年貸款4%, 年貸款24萬,每月2萬房貸,25年貸完。

這邊的例子很明顯租房比買房要笨的多,因為住25年不夠讓你住到升天,而且幫房東繳了600萬的房貸,所以買房划算。

看完以上兩個例子得出結論,

年租金>房總價4%=幫人付房貸,笨!
年租金 =房總價3%=租房可租33年,看你怎麼想
年租金 =房總價2%=租房可住50年!住到老!
年租金 =房總價1%=租房可住100年 !住到上天堂!

所以自己恆量一下你目標的售價跟租金的比率,
看看哪個划算,就知道自己該買房還是租房了。

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