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【大紀元2014年02月01日訊】（大紀元記者李洋綜合報導）2014年首月土地市場再次出現「地王」扎堆的現象，過去一週大陸四城市共催生四個地王，保利、招商、華髮等大型房企搶地毫不手軟。有學者稱，這是「地王」們製造了「麵粉比麵包還要貴」假象。

大房企爭地王

據大陸媒體報導，過去一週，上海、廣州、深圳以及杭州等多個城市頻繁出現地王。房企在一二線城市的土地市場競爭已經愈發呈現白熱化趨勢。28日上海熱門宅地閘北區大寧路地王入市，方興地產以101億奪得，樓面價4.7萬。同日，廣州賣出六地，總所得56.8億元，其中保利奪得番禺、荔灣兩個區域地王。

1月23日，深圳前海刷新深圳單價、總價「雙料」地王記錄，以134億元、樓面價2.8萬成交。同日，杭州西湖區翠苑單元地塊被拍得33.84億元，折合樓面地價每平米2.94萬元。

中原地產首席分析師張大偉表示，大部份地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價，這意味著，後續這些區域的房價「不可能低」。

從全國土地市場看，地價依然堅挺，地方政府積極推地，部份高價地的出現又促進了房價上漲。業界人士也認為，2014年一二線城市仍是市場焦點，大型房企在這些城市仍然會寸土必爭。

賣地收入豐厚

據報導，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出讓金今年首個月份已經突破千億大關。地方政府憑藉土地出讓賺得的「盤滿缽滿」。

廣州1月出讓土地金額已達到56.8億元。杭州1月經營性用地累計成交共20宗，總出讓金額290億元，創歷史月度新高。1月以來，北京掛牌待售土地已經達到了242萬平米，預計累計土地出讓金將突破300億。

據中國官方最新數據顯示，2013年全年國有土地使用權出讓收入達41250億元，同比增長44 .6%，佔到地方政府性基金收入（本級）的86%。

不少業內人士也預計，地方政府過於依賴土地財政的狀況在中短期內仍難以改變。

地王製造「麵粉比麵包還要貴」假象

政策不斷加碼，「地王」記錄也在不斷被刷新，房企拿地熱情依舊不減。部份區域的土地成交單價已高出該區域的在售樓盤價格，即「麵粉貴過麵包」，並帶動周邊二手房漲價。中國政法大學教授胡繼曄認為，「地王」們拿地的動機之一就在於要讓百姓認為「麵粉比麵包還要貴」。

胡繼曄說：「房企肯定要實現它的收益最大化，他們通過拿地，一是能夠帶來一個穩定的現金流，另外還帶來一個最大的效應，就是這塊地周邊的二手房價馬上會跟著起來，這個在北京非常常見。其原因在於周邊二手房的業主認識到，房企拿地的價格這麼貴，我這是麵包，他那是麵粉，麵粉比我麵包還貴，我麵包馬上要坐地漲價，而這塊地的房子也能賣出高價。」

北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同認為，地王還是扎堆在一二線，而地價房價越高風險就越大，要謹防「一瀉而下」。

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