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預售屋像房屋期貨 須特別管控

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕都會區房價高漲，成為十大民怨之首，民進黨立委許添財昨砲轟中央銀行貨幣政策效果，央行總裁彭淮南動怒反駁，不能把房價和貨幣政策畫上等號。但他也指出，預售屋就像房屋期貨，買一棟房子的錢，可以買十間預售屋，且會影響現貨市場的房價，在抑制房價上需要特別管控。

許添財表示，央行控制的貨幣供給與經濟成長，已出現結構性改變，房價所得比不斷攀升，這根本就是無能政府，央行當然要負一部分責任；採取選擇性信用管制，房貸及建築貸款餘額卻創新高（逼近七兆元），整個市場游資氾濫。

許添財重砲抨擊央行穩定房價的作為無效，並強調這個政府出了大問題，讓彭淮南數度提高音量解釋。

「我由衷希望房地產可以穩定下來！」彭淮南說，但不能把房價問題全部原因歸到貨幣政策，兩者有點關係，但不是全然，有些國家實質利率很高，房價仍上漲；我國資金寬鬆主要來自超額儲蓄，央行已竭盡所能，利用發行定存單方式，回收資金。

國民黨立委費鴻泰詢問，央行上週舉行理監事會議，雖然連續九季維持利率不動，但市場認為即將重啟升息循環，是否過度解讀？

彭淮南表示，央行為了防患未然，當時提醒消費者注意利率風險，是基於金融穩定的立場，跟是否調升利率是兩碼子事；未來利率決策將取決於通貨膨脹預期，以及國內外金融情勢，並交由理事會決定。

提醒利率風險 與升息是兩碼事

至於未來選擇性信用管制是否持續，彭淮南說，這必須觀察房價漲幅及所得比兩大指標。

他表示，台北市及新北市房價漲幅較高，與地點、交通（捷運）、人口及預售屋有關；預售屋就像房屋期貨，買一棟房子的錢，可以買十間預售屋，且會影響現貨市場的房價，在抑制房價上，需要特別管控。

對於房市恐反轉風險升溫，據了解，不動產授信的台灣銀行、土地銀行、合作金庫等三大行庫，內部對房貸進行壓力測試，若房價修正幅度低於廿％，皆在可負荷範圍內。